इसी कारण यह बिजनेस भारत जैसे बङे देश में सर्वाधिक आशाजनक व्यवसायिक क्षैत्रो में से एक है। एक रिपॉर्ट के अनुसार 2017 में इस बिजनेस की वैल्यू 120 बिलियन अमेरिकी डॉलर थी और 2030 तक यह बढ़कर 1 ट्रिलियन तक पहुंच जाएगा। आज के समय में भारत में Real Estate Business काफी तेजी से फैल रहा है जिसके कारण आज हर कोई इसी क्षैत्र में निवेश करना चाहता है।
हमें पता है कि उपरोक्त जानकारी जानने के बाद अब आप भी रियल एस्टेट बिजनेस शुरू करने के बारें में सोच रहे है। यदि आप जवाब “हां” तो आज आप बिल्कुल सही आर्टिकल पढ़ रहे। आज हम इस आर्टिकल में रियल एस्टेट बिजनेस कैसे शुरू करें, इसकी लागत, मुनाफा, लाइसेंस और नियम व शर्तो के बारें में विस्तार से जानने वाले है।
रियल एस्टेट शब्द का मतलब क्या है
Real Estate दो शब्दो से मिलकर बना हुआ है। इसमें पहला शब्द “रियल” है जिसका वास्तविक या असली है। इसका दुसरा शब्द एस्टेट है जिसका अर्थ संपत्ति या भूमि या जमीन होता है।
इन दोनो शब्दो से मिलकर रियल एस्टेट बना है जिसका मतलब कोई वास्तविक संपत्ति जो किसी की भी हो सकती है। हम कह सकते है कि Real Estate वास्तविक संपत्ति या भूमि से संबधित कार्य है।
रियल एस्टेट बिजनेस क्या है
जैसा कि हम बता चुके है कि रियल एस्टेट का अर्थ वास्तविक संपति है। अब उस संपत्ति या भूमि का बिजनेस करना ही Real Estate Business कहलाता है। हम बता दे कि यहां पर संपत्ति या भूमि का बिजनेस से मेरा मतलब जमीन को खरीदने और बेंचने से है।
उदा. के तौर पर अगर आप आज के समय में कोई जमीन खरीदना चाहते है तो आप क्या करेंगे? इस स्थिति में आप किसी ऐसे व्यक्ति के पास जाते है जो आपको खाली पङी जमीन या मकानों के बारें में बताता है। ये व्यक्ति ही Real Estate Business करने वाला व्यापारी होता है।
रियल एस्टेट बिजनेस कैसे शुरू करें – Real Estate Business Kaise Kare
अब तक हमनें रियल एस्टेट बिजनेस के बारें सामान्य जानकारी जान चुके है। अगर आप अभी भी Real Estate Business शुरू करने में रुचि रखते है तो आपको इसके बारें में और अधिक जानना होगा।
लेकिन अब आपके मन में सवाल आ रहा होगा कि रियल एस्टेट का बिजनेस कैसे शुरू करें? इसलिए चलिए अब हम स्टेप बाय स्टेप जानते है कि आप कैसे रियल एस्टेट बिजनेस शुरू कर सकते है-
1. रियल एस्टेट बिजनेस के लिए जगह का चुनाव करें
अगर आप इस बिजनेस को शुरू करना चाहते है तो इसके लिए सबसे महत्वपूर्ण आवश्यकता जमीन की होती है। आपको एक ऐसे स्थान का चुनाव करना होगा जहां पर प्रोपर्टी से संबधित काम काफी ज्यादा होता हो।
इसके अलावा आप किसी ऐसे स्थान का चयन भी कर सकते है जहां पर कोई नई कॉलोनी कट रही हो या फिर बन रही हो। अगर आपके आस पास इस तरह की जगह नही है तो आप अपने शहर के प्रमुख जगह पर भी Real Estate Businessशुरू कर सकते है।
अगर आप एक सही स्थान का चुनाव कर लेते है तो उसके बाद आपके बिजनेस की सफलता आपके काम पर ही निर्भर करती है।
2. रियल एस्टेट बिजनेस में निवेश की व्यवस्था करें
अगर आप किसी भी Business को शुरू करते है तो उसके लिए पैसो की जरुरत तो पङती ही है। इसी प्रकार Real Estate Business शुरू करने के लिए भी पैसो की जरुरत पङेगी।
इस बिजनेस में मुख्य रुप से ऑफिस खोलने में, कॉन्टेक्ट्स बनानें और अपने बिजनेस की मार्केटिंग करने के लिए पैसों की जरुरत पङती है।
हालांकि ऐसा हो सकता है कि शुरूआत में आपके ग्राहक ज्यादा न बने क्योंकि अधिकतर ग्राहक ऐसे रियल एस्टेट व्यापारी के पास जाना पसंद करते है जिन्हे वे पहले से जानते है या उनका कोई रिश्तेदार जानने वाला हो।
इसलिए अगर आप इस बिजनेस में सफल होना चाहते है तो आपको इसमें कुछ निवेश करना पङेगा। अगर आप ऊपर बताये गए तीनो चीजो पर निवेश करते है तो धीरे धीरे आपका बिजनेस बढ़ने लगेगा।
3. अपने क्षैत्र की जानकारी प्राप्त करें
अगर आप अपने शहर में Real Estate Business शुरू करना चाहते है तो इसके लिए आपको अपने शहर की अच्छी जानकारी होनी चाहिए।
मेरा मतलब है कि आपको यह पता होना चाहिए कि आपके शहर में कौन – कौनसी जमीन है और खाली पङी जमीन या प्लाट आदि चीजो की जानकारी भी आपके पास होनी चाहिए।
ये सभी जानाकारी लेने में आपको काफी समय भी लग सकता है या फिर नगर परिषद के चक्कर भी लगाने पङ सकते है। लेकिन अगर आप ये सारी जानकारी रखते है तो इससे आपको Business में काफी फायदा मिलेगा।
4. लोगो से अच्छे संपर्क बनाएं
अगर आप इस बिजनेस में सफल होना चाहते है तो इसके लिए आपके अन्य लोगो के साथ अच्छे संपर्क होने चाहिए। आपके जितने अधिक लोगो के साथ संपर्क होगें आपको रियल एस्टेट बिजनेस में उतनी ही कम समस्याओं का सामना करना पड़ेगा।
इस Business के शुरूआत में आपके अधिकतर ग्राहक आपके रिश्तेदार या आपको जानने वाले या उनके जानने वाले हो सकते है जिनके कहने पर वे आपके पास आए। आमतौर पर शुरुआत में आपके पास अधिक नए ग्राहक नही आएंगे।
5. रियल एस्टेट बिजनेस शुरू करने के लिए लाइसेंस
इस बात का ध्यान रखे कि आप कोई भी बिजनेस शुरू करें लेकिन उसके लिए आपको कई तरह लाइसेंस की आवश्कता पङती है।
अगर आप इन लाइसेंस के बिना कोई बिजनेस करते है तो आपके ऊपर कानूनी कार्यवाही भी हो सकती है। इसमें आपको आर्थिक दंड भी भरना पङ सकता है या फिर आपको जेल भी हो सकती है।
इसलिए अगर आप अपना Real Estate Business शुरू करना चाहते है तो उससे पहले आपको कुछ License भी लेनें होगें। जैसे – RERA, जीएसटी नंबर, ट्रेडिंग लाइसेंस इत्यादि।
इसी के साथ अगर आपने अभी तक अपना पैन कार्ड नहीं बनाया है तो उसे भी आवश्यक रुप से बना ले। इस बात का ध्यान रखे कि आपको ऊपर बताए गए लाइसेंस के अलावा स्थानीय प्रशासन से कुछ अन्य अनुमति की आवश्यकता भी पङ सकती है।
6. रियल एस्टेट बिजनेस कार्ड
आपने कई बार देखा होगा कि जब आप किसी बङी दुकान या व्यापारी के ऑफिस में जाते है तो वे आपको वापस संपर्क करने के लिए एक छोटा सा कार्ड देते है। इन कार्ड को ही Business Card कहा जाता है।
इसलिए अगर आप अपना Real Estate Business शुरू करना चाह रहे है तो इसके लिए आपको अपना बिजनेस कार्ड बनवाना होगा। ताकि आपके ग्राहक आपसे वापस काम पङने पर संपर्क कर सकते है।
इससे जब कोई ग्राहक आपके ऑफिस आता है और आपसे वापस संपर्क करने के लिए नंबर मांगता है तब आप नंबर के बजाय अपना बिजनेस कार्ड देते है तो ग्राहक पर सकारात्मक प्रभाव भी पङता है।
7. रियल एस्टेट का काम कैसे शुरू करें
अगर अब तक आपने Real Estate के लिए सही जगह का चुनाव, पैसो की व्यवस्था, अपने शहर की जानकारी, लोगो से संपर्क, जरुरी लाइसेंस, बिजनेस कार्ड आदि तैयार है तो अब आपको अपने काम का शुभारंभ करना है।
रियल एस्टेट के बिजनेस में आपके पास दो तरह के ग्राहक आते है। पहले वे ग्राहक जो अपनी जमीन, प्लाट या मकान बेंचना चाहते है और दुसरे वे ग्राहक जो जमीन, प्लाट या मकान खरीदना चाहते है। चलिए इनके बारें में विस्तार से जानते है।
- सबसे पहले आपके पास जो भी ग्राहक अपना मकान, प्लाट या घर बेंचने आता है उनसे उनकी पूरी जानकारी ले ले। जैसे- नाम, पता, मोबाइल नंबर, संपत्ति को बेंचने की अधिकतम व न्यूनतम कीमत आदि।
- अगर उनका मकान खाली है तो आप उनसे मकान की चाबी ले सकते है ताकि आप खरीदने वाले ग्राहको को मकान दिखा सकें। लेकिन अगर उसमें वे रहते है तो आपको चाबी लेने की कोई आवश्यकता नही है।
- यदि उनका कोई खाली प्लाट है तो आपको बस यह देखना है कि वह प्लाट किस स्थान पर है और इसका साइज क्या है? इत्यादि।
- ये सारी जानकारी लेने के बाद यह तय कर ले कि इसमें आपका कमीशन कितना होगा? ताकि भविष्य में आपको किसी समस्या का सामना ना करना पड़े।
- इसके बाद आपके पास दुसरे तरह के ग्राहक आएंगे जो आपसे कोई संपत्ति खरीदना चाहते है। आप उन्हे सीधा जमीनों के बारें में बताने के बजाय उन्हे कुछ ठंडा या गर्म पूंछे और उसके बाद हल्की सी बातचीत शुरू करें।
- इसके बाद आप यह जाने कि ग्राहक को किस तरह संपत्ति चाहिए, उसका बजट किया है। उसके अनुसार आप अपने ग्राहक को जमीनों के बारें में बताना शुरू करे।
- इससे पहले यह सुनिश्चित करें कि आपके पास ग्राहक के पसंद के अनुसार कितने विकल्प है। उनमें से कुछ विकल्प को पेश करें और उन्हे उनमें से कुछ पसंद नही आता है तो दुसरे विकल्प दे। आप उन्हे बजट से ज्यादा या कम भी दिखा सकते है लेकिन इसमें अंतर ज्यादा ना हो।
- यदि उन्हे कोई संपत्ति पसंद आती है तो उसके बाद आपको वह मकान दिखाना होगा। अगर आपके पास मकान की चाबी है तो आप स्वंय जाकर मकान दिखाए।
- अगर कोई व्यक्ति उस मकान में रहता है तो पहले उन्हे फोन पर सूचना दे और उसके बाद उनकी अनुमति से मकान दिखाए।
- अब अगर ग्राहक उस मकान या प्लाट को पसंद करता है तो अब आपका अगला कदम पैसो की लेन देन करना और अपना कमीशन रखना होगा। इसी के साथ आपको जमीन खरीदने और बेंचने के लिए सभी आवश्यक कागजी कार्यवाही भी करनी होगी।
FAQs – Real Estate Business Kaise kare
प्र. रियल एस्टेट बिजनेस कैसे होता है?
उ. रियल एस्टेट का बिजनेस करने के लिए आपको अपने जानने वालो के साथ अच्छे संबध बनाने होंगे।
प्र. रियल एस्टेट बिजनेस करके पैसे कैसे कमाए?
उ. रियल एस्टेट बिजनेस में पैसे कमाने के लिए आपको किसी ग्राहक की जमीन को दुसरे ग्राहक को बेंचनी होती है जिसके लिए आपको कुछ कमीशन मिलता है।
प्र. रियल एस्टेट बिजनेस में कितना रिटर्न मिलता है?
उ. रियल एस्टेट बिजनेस में आप किसी प्रोजेक्ट के लाभ मार्जिन 10% से 20% के बीच में हो सकता है।
प्र. क्या रियल एस्टेट लाभदायक बिजनेस है?
उ. हां, आज के समय में इसकी डिमांड को देखते हुए यह कहा जा सकता है कि रियल एस्टेट बिजनेस एक लाभदायक बिजनेस है।
Conclusion – Real Estate Business Kaise Start kare
अंत आज हमने इस लेख में जाना कि आप कैसे रियल एस्टेट बिजनेस शुरू करके पैसे कमा सकते है? हालांकि एक बार के लिए Real Estate Business शुरू करना मुश्किल लग सकता है। लेकिन अगर आप एक अच्छे प्लान के साथ ऊपर बताए गए स्टेप्स को ध्यान में रखते हुए काम करेंगे तो आपको यह बिजनेस आसान लग सकता है।
अंत: अगर आपको हमारा लेख रुचिकर लगा है तो आप इसे अपने दोस्तो के साथ सांझा कर सकते है ताकि वे भी Real Estate Businessके बारें में जान सकें।
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